(1/3) 서울 전통 3대 학군 — 대치·목동·중계
🎓 학군지로 읽는 수도권 부동산 — 실거래로 본 학군 단지 (전체 3편)
- 서울 전통 3대 학군 — 대치·목동·중계 ← 지금 글
- 1기 신도시 학군 — 분당·평촌·일산
- 신흥·도심접근 학군 — 광장동·송도·대흥
🎓 학군지 시리즈 한눈에 보기 (★ 지금 글)
| 편 | 묶음 | 다루는 학군지 |
|---|---|---|
| ★ 1 | 서울 전통 3대 학군 | 대치·목동·중계 |
| 2 | 1기 신도시 학군 | 분당·평촌·일산 |
| 3 | 신흥·도심접근 학군 | 광장동·송도·대흥 |
Summary
학군지 글을 쓸 때 가장 흔한 함정이 “그 동네에서 제일 비싼 아파트 = 학군 아파트”라고 뭉뚱그리는 거예요. 실제로는 동네 대장(신축)과 학원가·명문 학교에 붙어 있는 전통 학군 단지가 따로 노는 경우가 많습니다. 대치동이 딱 그래요. 래미안대치팰리스가 대장이지만, 학원가 한복판에서 아이를 굴리는 집들은 은마·미도·우성에 더 많죠.
그래서 이 시리즈는 지역마다 (1) 동네 대장 단지와 (2) 학원가·학교 도보권 전통 학군 단지를 갈라서 실거래로 보여줍니다. 1편은 서울 전통 3대 학군 — 대치·목동·중계예요.
💡 이 글에서 다루는 것
- 대치동: 래미안대치팰리스(대장) vs 은마·미도·우성(학원가 재건축 단지)
- 목동: 트라팰리스·하이페리온(신축) vs 목동신시가지 1~14단지(재건축)
- 중계동: 은행사거리 학원가 도보권 단지(청구3차·건영3차·라이프·대림벽산)
- 같은 동네에서 “대장값”과 “학군값”이 갈리는 지점
⚠️ 모든 시세는 국토교통부 실거래가 2026년 4~5월 거래 기준입니다. 학교 배정 학구도는 매년 바뀌니 통학·학원 접근성은 “도보권” 수준의 지리적 사실로만 적었어요. 입시 실적·학원 수 같은 수치는 검증 가능한 공개 데이터가 없어 넣지 않았습니다. 평형·층·향 편차가 크니 현장 확인은 필수예요.
1. 대치동 — 대장은 래대팰, 학군은 은마사거리
대치동은 강남 8학군의 심장이자 대한민국 사교육 1번지예요. 은마사거리·대치사거리를 중심으로 학원가가 깔려 있고, 대치초·대청중·단대부고·휘문고 같은 학교들이 도보권에 모여 있습니다.
재밌는 건 동네에서 제일 비싼 단지(신축 대장)와, 학원가에 가장 붙어 있는 단지(전통 학군)가 다르다는 점이에요. 대장은 2015년 입주한 래미안대치팰리스인데, 정작 학원가 한복판의 도보권 단지는 1979~1984년식 재건축 추진 단지들(은마·미도·우성·선경)입니다.
① 동네 대장 — 신축·준신축
| 단지 | 전용㎡ | 실거래가 | 층 | 입주연도 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안대치팰리스 | 84㎡ | 43.0~43.9억 | 11·15 | 2015 |
| 래미안대치팰리스 | 94㎡ | 47.0억 | 6 | 2015 |
| 래미안대치팰리스 | 114㎡ | 58.0억 | 10 | 2015 |
| 동부센트레빌 | 121㎡ | 51.0억 | 11 | 2005 |
| 동부센트레빌 | 145㎡ | 56.85억 | 27 | 2005 |
| 대치아이파크 | 84㎡ | 36.0억 | 21 | 2008 |
| 도곡렉슬(도곡동) | 84㎡ | 34.7억 | 12 | 2006 |
| 대치푸르지오써밋 | 84㎡ | 34.5억 | 14 | 2023 |
② 학원가·학교 도보권 — 전통 학군 단지(재건축 추진)
| 단지 | 전용㎡ | 실거래가 | 층 | 입주연도 |
|---|---|---|---|---|
| 은마 | 84㎡ | 37.3~40.0억 | 2·13 | 1979 |
| 한보미도(미도1차) | 84㎡ | 39.1억 | 7 | 1983 |
| 한보미도(미도1차) | 128㎡ | 47.0억 | 11 | 1983 |
| 대치우성1차 | 84㎡ | 33.0억 | 2 | 1984 |
| 선경1차 | 84㎡ | 37.0억 | 10 | 1983 |
| 개포우성1차 | 84㎡ | 38.0~39.0억 | 8·11 | 1983 |
| 개포우성2차 | 84㎡ | 39.8억 | 3 | 1984 |
💡 읽는 법 — 1979년식 은마 84㎡(37~40억)가 2015년식 래대팰 84㎡(43억)와 큰 차이가 안 나는 게 핵심이에요. 재건축 기대값 + 학원가 입지가 신축급 가격을 떠받치는 전형적인 학군 프리미엄입니다. 은마는 4,424세대(28개동, 1979년 준공)의 초대형 단지라, 대치동 학원가 수요의 저수지 역할을 해요.
대치동에서 “실거주 학군”으로 가장 자주 거론되는 건 은마·미도·우성·선경이고, “신축으로 살면서 학군”을 원하면 래대팰·대치아이파크·대치푸르지오써밋입니다. 가격은 비슷한데 거주 경험(신축 vs 재건축 대기)이 완전히 갈려요.
2. 목동 — 신축 대장 vs 신시가지 14개 단지
목동은 양천구의 자족 학군지예요. 목동 학원가(오목교~목동역 일대) 를 중심으로 월촌중·신목중·목운중, 강서고·진명여고 같은 학교가 포진해 있고, 강서·양천 학군의 중심입니다.
목동의 특징은 목동신시가지 1~14단지라는 거대한 재건축 군단이에요. 1985~1988년에 지어진 이 단지들이 목동 학군의 본진이고(특히 학원가에 붙은 1~7단지 = “앞단지”), 그 사이사이에 트라팰리스·하이페리온 같은 신축이 박혀 있는 구조입니다.
① 동네 대장 — 신축·준신축
| 단지 | 전용㎡ | 실거래가 | 층 | 입주연도 |
|---|---|---|---|---|
| 하이페리온2 | 119㎡ | 31.0억 | 14 | 2006 |
| 하이페리온2 | 155㎡ | 34.8억 | 22 | 2006 |
| 트라팰리스(웨스턴) | 146㎡ | 34.0억 | 22 | 2009 |
| 트라팰리스(이스턴) | 112㎡ | 30.0억 | 25 | 2009 |
| 목동힐스테이트 | 84㎡ | 21.0억 | 10 | 2016 |
| 래미안목동아델리체 | 84㎡ | 18.9억 | 19 | 2021 |
②-A 학원가 핵심 — 목동신시가지 앞단지(1~7단지, 목동 소재)
| 단지 | 전용㎡ | 실거래가 | 층 | 입주연도 |
|---|---|---|---|---|
| 목동신시가지2 | 144㎡ | 38.8억 | 10 | 1986 |
| 목동신시가지3 | 122㎡ | 33.5억 | 1 | 1986 |
| 목동신시가지7 | 101㎡ | 29.0~31.8억 | 3·8·10 | 1986 |
| 목동신시가지1 | 98㎡ | 29.7억 | 2 | 1985 |
| 목동신시가지5 | 95㎡ | 29.5억 | 2 | 1986 |
| 목동신시가지3 | 64㎡ | 23.0~23.5억 | 7·8 | 1986 |
| 목동신시가지7 | 74㎡ | 26.4~27.5억 | 2·3 | 1986 |
| 목동신시가지7 | 53㎡ | 22.0~22.5억 | 4·8·12 | 1986 |
| 목동신시가지4 | 47㎡ | 20.6억 | 15 | 1986 |
②-B 신정동 쪽 — 목동신시가지 뒷단지(8~14단지)
| 단지 | 전용㎡ | 실거래가 | 층 | 입주연도 |
|---|---|---|---|---|
| 목동신시가지9 | 106㎡ | 28.5억 | 5 | 1987 |
| 목동신시가지9 | 100㎡ | 27.3억 | 5 | 1987 |
| 목동신시가지13 | 98㎡ | 25.8억 | 7 | 1987 |
| 목동신시가지14 | 74㎡ | 22.15억 | 3 | 1987 |
| 목동신시가지12 | 71㎡ | 22.0억 | 8 | 1988 |
| 목동신시가지10 | 70㎡ | 21.5억 | 12 | 1987 |
| 목동신시가지11 | 66㎡ | 19.8억 | 1 | 1988 |
| 목동신시가지8 | 54㎡ | 19.0~19.3억 | 1·8 | 1987 |
💡 앞단지가 비싼 이유 — 7단지는 목동 학원가와 가장 가까운 “앞단지” 대장이에요. 전용 53㎡(22억대)~101㎡(31억대)까지 거래가 가장 활발합니다. 같은 신시가지여도 신정동 쪽 뒷단지(8~14)는 같은 평형이 몇 억 낮아요 — 14단지 74㎡ 22.15억 vs 7단지 74㎡ 26~27억대, 13단지 98㎡ 25.8억 vs 1단지 98㎡ 29.7억처럼요. “신시가지”라는 이름이 같아도 학원가·목동/신정동 위치로 값이 갈립니다.
목동신시가지 재건축은 어디까지 왔나
목동신시가지 14개 단지는 전 단지가 재건축을 추진 중이지만, 건축 인허가 대장(세움터·건축HUB) 기준으로는 아직 사업승인·착공 레코드가 잡히지 않습니다. 즉 정비구역 지정·조합 설립 단계로 보는 게 맞고, 착공·일반분양 같은 “숫자가 박히는” 단계는 아직이에요.
⚠️ 그래서 위 실거래가는 “재건축 기대값이 선반영된 1986년식 아파트 가격” 으로 읽어야 합니다. 착공·이주 시점은 단지별로 편차가 크니, 실제 진행 단계는 양천구 고시·조합 공지로 따로 확인하세요.
3. 중계동 — 은행사거리 학원가의 힘
중계동은 노원·강북권 사교육 1번지예요. 핵심은 은행사거리 학원가입니다. 대치·목동만큼은 아니어도 강북 동북부 학원 수요를 빨아들이는 곳이고, 을지초·중계초·불암중·중계중, 서라벌고·대진고가 도보권에 모여 있어요.
중계동 학군의 본진은 은행사거리를 둘러싼 단지들이에요. 크게 두 묶음입니다. 1989~1996년식 구축 학군 단지(청구·건영·라이프·신동아·대림벽산·경남·상아)와, 그 안쪽의 1998~2005년식 준신축 학군 단지(양지마을대림·신안·삼성·중계3벽산·한화꿈에그린)예요. 가격대가 대치·목동과 자릿수부터 달라서, 상대적으로 낮은 진입가로 강북 학군에 들어가는 자리입니다.
① 은행사거리 학원가 도보권 — 구축 학군 단지 (1989~1996)
| 단지 | 전용㎡ | 실거래가 | 층 | 입주연도 | 규모 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동진신안 | 134㎡ | 15.6억 | 11 | 1993 | — |
| 대림벽산(363) | 141㎡ | 13.8억 | 10 | 1993 | — |
| 청구(366) | 115㎡ | 13.2억 | 13 | 1993 | — |
| 라이프 | 115㎡ | 12.98~13.4억 | 6·14 | 1993 | — |
| 청구3차 | 84㎡ | 13.05억 | 15 | 1996 | 780세대 |
| 건영3차 | 84㎡ | 12.6~13.3억 | 8·11·14 | 1995 | 948세대 |
| 신동아(366) | 115㎡ | 12.7억 | 4 | 1993 | — |
| 경남 | 84㎡ | 8.85억 | 4 | 1989 | — |
| 경남 | 114㎡ | 10.3억 | 14 | 1989 | — |
| 상아 | 72㎡ | 8.55억 | 11 | 1989 | — |
② 은행사거리 안쪽 — 준신축 학군 단지 (1998~2005)
| 단지 | 전용㎡ | 실거래가 | 층 | 입주연도 |
|---|---|---|---|---|
| 성원1 | 134㎡ | 11.3억 | 14 | 1996 |
| 양지마을(대림)1 | 84㎡ | 10.9억 | 13 | 1998 |
| 신안 | 84㎡ | 9.5억 | 18 | 1999 |
| 중계3벽산 | 84㎡ | 8.87억 | 12 | 1999 |
| 삼성 | 84㎡ | 8.35~8.7억 | 7·9 | 1999 |
| 한화꿈에그린 | 84㎡ | 8.5억 | 10 | 2005 |
| 성원1 | 59㎡ | 7.9억 | 14 | 1996 |
💡 중계 학군의 가격 구조 — ①번 구축의 학군 핵심 84㎡가 13억 안팎, 대형(115~141㎡)이 13~15.6억입니다. ②번 준신축은 같은 84㎡라도 8.5~10.9억으로, 연식이 새것일수록 오히려 싼 역전이 보여요. 재건축 기대값이 붙은 ①번 구축이 더 비싼 거죠. 어느 쪽이든 대치동 84㎡(37~40억)의 3분의 1 수준이라, “명문 학군을 두 자릿수 초반 가격에” 들어가는 게 중계동의 포지션이에요. 학군 진입용 소형은 중계무지개(주공) 49㎡ 4.2~6.45억, 주공5단지 44㎡ 4.7~5.0억대(둘 다 1991~1992년식)가 전세·실거주 베이스로 자주 쓰입니다.
참고로 중계동 인근 신축(상계동 중계센트럴파크 84㎡ 8.7억, 2016년식)은 학원가에서는 한 발 떨어져 있어요. 중계동에서 학원가 접근성과 신축을 동시에 만족하는 단지는 거의 없는 게 현실입니다.
4. 세 학군 한 줄 비교
| 학군 | 학원가 도보권 84㎡ 실거래 | 성격 |
|---|---|---|
| 대치동 | 은마·우성·선경 33~40억 | 사교육 1번지, 재건축 기대값 + 학군 프리미엄 |
| 목동 | 신시가지7 53~101㎡ 22~31억 | 자족 학군, 14개 단지 재건축 군단 |
| 중계동 | 구축 13억 / 준신축 8.5~11억 | 강북 학군, 낮은 진입가 |
세 곳 다 공통점은 “학원가에 붙은 단지는 구축(1979~1996)이라도 비싸다” 는 거예요. 신축 프리미엄보다 학군 프리미엄이 더 세게 작동하는 동네들입니다. 그래서 갈아타기 관점에서는, 신축 거주가 목표면 래대팰·트라팰리스 같은 대장을, 아이 학원 동선이 목표면 은마·신시가지7·은행사거리 단지를 보는 게 맞아요.
다음 편에서는 1기 신도시 학군(분당·평촌·일산) 을 같은 방식으로 봅니다. 서울 3대 학군과 가격대가 어떻게 다른지, 신도시 학원가(정자·범계·후곡)는 어디에 붙어 있는지 정리해볼게요.
일단 오늘은 여기까지…..
다음 글에서는 1기 신도시 학군을 실거래로 풀어볼게요.
📌 가격대별로 “어디서 어디로 갈아탈까”가 궁금하면 입지 갈아타기 5부작도 같이 보시면 좋아요. 이 학군지 시리즈와 가격대가 겹치는 지점이 많습니다.
다음 글 →: (2/3) 1기 신도시 학군 — 분당·평촌·일산